Současné úrokové sazby padají a padají. Přemýšlíte o koupi stavební parcely? Je jedno, zdali na ní chcete postavit rodinné sídlo, nebo ho výhodně prodat a zhodnotit. Komplikací při výběru a vyřízení hypotéky je celá řada. Za jakých podmínek si můžete vzít úvěr?
Klasickou hypotéku získáte pouze na pozemek určený k výstavbě. Pokud se chcete stát zemědělcem a získat do svého vlastnictví pole a louky, musíte využít jinou formu půjčky. Skutečnost, že je vybraný pozemek určený k budoucí stavbě, jednoduše dokáže stavební povolení, územní rozhodnutí nebo územní plán.
Přečtěte si u nás o odhadu ceny pozemku.
Jako nejsnazší řešení se jeví zajištění hypotéky zástavním právem ke kupovanému pozemku. Jenže když se rozhodnete ručit pozemkem, musíte o hypotéku na výstavbu domu žádat u té samé banky. Tím se připravíte o možnost výběru nejlevnější úvěrové nabídky. Na jedné nemovitosti nemohou totiž být dvě zástavní práva. Druhou možností je ručení jinou vhodnou stavbou.
Zaplatit celou cenu stavební parcely pomocí hypotéky není v červnu 2023 možné. Kolik vám banka může na hypotéku půjčit, se odvíjí od maximální povolené LTV (loan to value). Tento parametr určuje ČNB.
Stavební pozemek nemusí primárně sloužit k výstavbě. Řada lidí vidí ve vlastnictví kousku půdy investici do budoucna. Hodnota stavebních parcel navíc pravidelně roste. Podle průzkumu Hypoteční banky by až tři ze čtyř lidí koupili nemovitost. Nejvíce se investuje do pořízení bytu na pronájem. Na druhém místě popularity jsou pozemky, které se ukazují jako dlouhodobě nejvýhodnější.
Je to jednoduché.
Stačí, když splníte základní podmínky. Nejdůležitější jsou tyto čtyři:
Poplatek na katastru nemovitostí za vás zaplatí přímo váš poradce. Vy tak nemusíte vůbec nic řešit.
Banku budou zajímat hlavně vaše pravidelné příjmy. Ty budete muset řádně doložit. Někdy pro vás ale může být doložení příjmů téměř bez práce. Když o hypotéku žádáte u banky, do které vám chodí každý měsíc výplata, většinou nemusíte už příjmy složitě dokazovat.
Stejně tak jsou důležité i vaše výdaje, a to včetně dosavadních závazků (půjček, kreditních karet, kontokorentů aj.). Aby si banka ověřila, že nemáte problémy se splácením, nahlédne také do registrů úvěrů – BRKI, NRKI a SOLUS.
Banky vždy vyžadují doklad totožnosti, nejčastěji občanský průkaz. Cizinci se prokazují cestovním pasem.
Dále po vás mohou požadovat:
V současné době je možné si vzít hypotéku maximálně do výše 90 %. LTV z odhadní ceny zastavené nemovitosti. Je tedy potřeba, abyste měli nějaké vlastní úspory, nebo další nemovitost, kterou poskytnete bance jako další zástavu.