Hypotéka na družstevní byt: Jaké možnosti existují?

Ačkoli většina lidí touží po vlastním bydlení, ne každý má tolik úspor, aby si mohl dovolit vlastní byt. Jednou z možností, jak si ho zajistit, je hypotéka na družstevní byt. Prozradíme vám veškeré podrobnosti.

 

Porovnat nabídky hypoték

Druhy hypoték

Pro přesnost bychom měli hned na začátek uvést, že koupí družstevního bytu se rozumí pouze převod práv a povinností a získání podílu v bytovém družstvu, které bývá vlastníkem domu, kde se byt nachází. V tom je hlavní rozdíl oproti koupi bytu do osobního vlastnictví. I přesto jsou ale družstevní byty velmi populární, zejména z důvodu jejich nižší pořizovací ceny.

V případě, že si na byt plánujete vzít hypotéku, máte v podstatě 3 možnosti:

  • hypotéka na družstevní byt se zástavou jiné nemovitosti,
  • hypotéka na družstevní byt s pozdějším převodem do vlastnictví,
  • hypotéka na družstevní byt bez možnosti jiné zástavy a převodu do osobního vlastnictví.

Hypotéka na družstevní byt se zástavou jiné nemovitosti

Koupí družstevního bytu obdržíte pouze podíl na členských právech a povinnostech družstva. Tímto podílem ale nelze ručit bance, která hypotéku poskytuje. Proto bylo dříve téměř jedinou možností ručit nemovitostí jinou. To bylo ale poněkud omezující, přestože nemovitost nemusela být vaše, ale například rodičů. V dnešní době banky čím dál více nabízejí možnost využít tzv. předhypotečního úvěru.

Předhypoteční úvěr

Předhypoteční úvěr je úvěr sloužící k financování nemovitosti, na jehož pořízení si lze vzít hypoteční úvěr, ale dočasně na něj není možné uložit zástavní právo a ručit tak bance. Za tuto půjčku tedy není nutné ručit nemovitostí. Sjednává se společně s úvěrem hypotečním a jeho splatnost je obvykle jeden rok. Poté je nahrazen právě úvěrem hypotečním.

Hypotéka na družstevní byt s pozdějším převodem do vlastnictví

Pokud plánujete v nejbližší době převést družstevní byt do osobního vlastnictví, můžete buď krátkodobě zastavit jinou nemovitost, nebo využít právě předhypotečního úvěru.

Hypotéka na družstevní byt bez možnosti jiné zástavy a převodu do osobního vlastnictví

Může se také stát, že z nějakého důvodu nebude převod do osobního vlastnictví možný a zároveň nebudete mít jinou nemovitost jako zástavu. V takovém případě by vás mohla zajímat půjčka od České spořitelny, kde je možné zastavit přímo kupovaný byt. Ačkoliv by se mohlo zdát, že tato možnost bude ze všech nejnákladnější, konkrétně Česká spořitelna nabízí svoji půjčku za stejných úrokových sazeb jako při financování koupě nemovitosti do osobního vlastnictví.

Porovnat nabídky hypoték

Ptáte se nás

Přečtěte si odpovědi na nejčastější otázky.

Je to jednoduché.

Stačí, když splníte základní podmínky. Nejdůležitější jsou tyto čtyři:

  1. Využijete online srovnání hypoték na našem webu Ušetřeno.cz.
  2. Vaše kontaktní údaje následně předáme některému z poradců pořadatele akce.
  3. Sjednáte si hypotéku nebo refinancování v minimální výši 3 500 000 Kč. 
  4. Smlouva vám bude schválena a vy ji následně uzavřete.

Poplatek na katastru nemovitostí za vás zaplatí přímo váš poradce. Vy tak nemusíte vůbec nic řešit.

Banku budou zajímat hlavně vaše pravidelné příjmy. Ty budete muset řádně doložit. Někdy pro vás ale může být doložení příjmů téměř bez práce. Když o hypotéku žádáte u banky, do které vám chodí každý měsíc výplata, většinou nemusíte už příjmy složitě dokazovat.

Stejně tak jsou důležité i vaše výdaje, a to včetně dosavadních závazků (půjček, kreditních karet, kontokorentů aj.). Aby si banka ověřila, že nemáte problémy se splácením, nahlédne také do registrů úvěrů – BRKI, NRKI a SOLUS.

Banky vždy vyžadují doklad totožnosti, nejčastěji občanský průkaz. Cizinci se prokazují cestovním pasem.

Dále po vás mohou požadovat:

  • vyplněnou žádost o hypoteční úvěr,
  • dokumenty o příjmech a majetkových poměrech (podnikatelé daňové přiznání),
  • výpis z běžného účtu a výplatní pásky,
  • list vlastnictví, snímek katastrální mapy a další dokumenty vztahující se k zastavené nemovitosti,
  • kupní či darovací smlouvu k nemovitosti,
  • pojistnou smlouvu k nemovitosti,
  • veškeré informace o vašich dalších půjčkách a závazcích,
  • případné rozhodnutí soudu o stanovení výživného,
  • smlouvy o stavebním spoření, nájemní smlouvy, potvrzení o sociálních dávkách a smlouvy o životní pojistce,
  • ručitelská prohlášení.

V současné době je možné si vzít hypotéku maximálně do výše 90 % LTV z odhadní ceny zastavené nemovitosti. Je tedy potřeba, abyste měli nějaké vlastní úspory, nebo další nemovitost, kterou poskytnete bance jako další zástavu.

Na každé koruně záleží. Pomůžeme vám, abyste nemuseli platit ani jednu navíc.

Spojte se s námi
Tel: (+420)
226 289 029

Po–Pá: 9–17 h

© Copyright 2010–2024 Ušetřeno.cz s.r.o.