Chaty nebo chalupy se značně liší co do vzhledu, vybavenosti i hodnoty. Některé splňují vlastnosti běžného domu určeného k celoročnímu bydlení, u těch by se získáním hypotéky problém být neměl. Na potíže ale můžete narazit u chat v různých chatových osadách, zahrádkářských koloniích nebo na samotě.
Hypotéku dostanete pouze na rekreační objekty, které splňují následující podmínky:
Číslo evidenční nebo popisné
Častým problémem je, že rekreační nemovitost není zapsaná v katastru nemovitostí a nemá přidělené evidenční nebo popisné číslo. Evidenční číslo se přiděluje rekreačním nemovitostem, popisné nemovitostem určeným k trvalému bydlení.
Pokud rekreační objekt není zapsaný v katastru nemovitostí, zajímejte se o dodatečný návrh na vklad do katastru.
Vlastní pozemek
Chata musí stát na vlastním pozemku, tedy pozemku, jehož jste vlastníky. Pokud je pozemek pronajatý, například od Lesů ČR nebo od obce, pak není možné stavbu použít jako zástavu.
Přístupová cesta
K chatě či chalupě musí vést příjezdová komunikace. Důležité je slovo příjezdová. Nebude uznaná úzká lesní cestička, po které k chatě dojdete jen pěšky.
Pozor si taky dejte na vlastnictví příjezdové cesty. V případě, že ji nevlastní majitel chaty, ale používá se cesta, která patří například sousedovi nebo obci, je nutné zřídit věcné břemeno a nechat ho zapsat do katastru nemovitostí.
Dlouhodobá obyvatelnost
Banka poskytne hypotéku na nemovitost, která je celoročně obyvatelná. Co to znamená? Chata nebo chalupa musí být pevně spojená se zemí (mít základy), mít přívod elektřiny, vyřešenou kanalizaci a zdroj pitné vody. Požadované je i topení a dostatečná vybavenost (kuchyně, koupelna, toaleta).
Můžete se setkat i s požadavkem na minimální podlahovou plochu.
V případě, že chata požadavky na vybavení nesplňuje, ale plánujete ji po koupi zrekonstruovat do požadovaného stavu, je možné vzít si zároveň hypotéku na rekonstrukci. Tuto situaci proberte s bankovním poradcem, který vám navrhne optimální postup.
Kromě toho musíte splnit běžné požadavky k poskytnutí hypotéky:
- věk 18+,
- pobyt na území ČR,
- trvalý příjem,
- dobrá úvěruschopnost (nízké zadlužení v poměru k příjmům, proběhne kontrola žadatele v registrech dlužníků),
- na nemovitosti k zástavě nesmí váznout zákaz zcizení a zatížení.
Přečtěte si podrobně, jaké jsou podmínky hypotéky – co vše musíte splnit a jak zvýšit šance na získání hypotéky.
Co když chata podmínky nesplňuje?
Může se stát, že vaše vysněná chata všechny požadavky nesplňuje. Neznamená to, že hypotéku automaticky nedostanete.
Každá žádost je posuzovaná individuálně a někdy může banka slevit ze svých požadavků, zejména co se vybavenosti týče (sice mají banky raději standardní vybavení, ale mohou vám uznat i alternativní řešení, například kořenovou čističku).
Někdy ale chata či chalupa nesplňuje zásadní požadavky a banka vám ji jako zástavu nepřijme. Ani tehdy není vše ztraceno, protože můžete dát bance do zástavy jinou nemovitost. Podívejte se, jakou nemovitostí lze ručit.