Jak napsat žádost o byt?

Získat obecní byt dnes není nic snadného. Už dávno se nestaví v takovém počtu jak dříve a uvolňují se nejčastěji díky výpovědi neplatičů nebo smrti nájemců. Existuje ale několik způsobů, jak se k nim dostat. Tím nejvyužívanějším bývá podání žádosti o byt, díky které se dostanete do pořadníku. Při pořízení bytu se v dnešní době využívá hypotéka nebo půjčka na bydlení.

Srovnat hypotéky

Podání žádosti o byt

  • Žádost o byt můžete podat jako fyzická osoba starší 18 let, případně za vás může požádat pověřená osoba.
  • Neměli byste vy, případně další osoba v domácnosti (například váš partner), vlastnit nebo spoluvlastnit nemovitost určenou k bydlení.
  • Neměli byste mít více podaných žádostí. Obvykle ale není problém zažádat o obecní byt, i když už v obecním bytě bydlíte, ale například ze zdravotních důvodů vám přestal vyhovovat.
  • Cizinci by měli mít uznaný trvalý pobyt v ČR.

Žádost o byt se podává na úřadu příslušné městské části, nejčastěji na bytovém odboru v místě trvalého pobytu žadatele. Pokud jsou splněny všechny náležitosti podání a doloženy všechny doklady, žádost je zaevidována do 30 dnů od jejího podání. Následně je podle různých kritérií ohodnocena bodovým systémem, který je základem pro její posouzení. 

Co se při žádosti o byt obvykle hodnotí?

  • Jestli máte ve stejné oblasti trvalé bydliště.
  • Jak stará je vaše žádost, tj. jak dlouho už čekáte na přidělení bytu.
  • Kolik je v domácnosti nezletilých dětí a kolik osob celkem by v obecním bytě s vámi bydlelo.
  • Jestli žádáte o dostatečně velký byt, nebo naopak nežádáte o příliš velký byt.
  • Jaký je zdroj a výše vašich příjmů.
  • Vaše životní situace, například zdravotně nebo sociálně znevýhodnění, kteří nutně potřebují bydlení, mají obvykle při žádosti přednost. Stejně tak mohou mít v některých lokalitách větší šanci získat byt osoby s určitým zaměstnáním (třeba lékaři).

Téměř každý úřad má vlastní formulář žádosti o byt (přesný název se může lišit), který si snadno stáhnete z webových stránek a následně vyplníte. Nicméně i tak lze obecně shrnout, co by měla každá žádost obsahovat.

Srovnat hypotéky

Co obvykle obsahuje žádost o byt?

1) Hlavička žádosti

Na začátku žádosti se obvykle píše přesný název odboru, který se danou žádostí zabývá, a jeho korespondenční adresa. Žádost také bývá nadepsána jako „Žádost o byt“ nebo jako „Žádost o přidělení bytu“.

2) Osobní údaje žadatele

  • Jméno a příjmení,
  • datum narození,
  • rodinný stav,
  • trvalé bydliště,
  • kontakt (telefonní číslo a e-mail).

3) Osobní údaje partnera a dalších osob v domácnosti

  • Jméno a příjmení,
  • datum narození,
  • rodinný stav a vztah k žadateli,
  • trvalé bydliště,
  • kontakt (telefonní číslo a e-mail).

4) Vlastní žádost o byt a její odůvodnění

U žádosti uveďte zejména současné bytové poměry a připojte doklad majitele (správce) domu, který osvědčí uváděné skutečnosti, včetně způsobu užívání bytu a platební morálky. Důvodem může být, že dosud nemáte vlastní bydlení, chcete snížit náklady na bydlení nebo změnit velikost bytu. V žádosti se uvádí také požadovaná velikost bytu (např. 1+1 či 2+1…).

5) Údaje o současném bydlení

  • Vaše aktuální adresa,
  • vlastník bytu (město, bytové družstvo, jiný subjekt),
  • délka nájmu (doba určitá, neurčitá či bez nájemní smlouvy),
  • kategorie bytu (jestli je byt vybaven vlastní koupelnou s toaletou a zda je vytápěn ústředním topením),
  • velikost bytu (např. 1+1 či 2+1),
  • výměra bytu v m²,
  • výše měsíčního nájemného,
  • počet osob žijících v bytě.

6) Čestné prohlášení žadatele

Znění čestného prohlášení se liší úřad od úřadu. Doporučujeme si proto najít potřebné informace na webových stránkách příslušného úřadu.

V případě, že žádný formulář úřad neposkytuje, můžete uvést na konec žádosti následující sdělení: „Tímto čestně prohlašuji, že veškeré uvedené údaje v žádosti jsou správné a zakládají se na pravdě. Dále jsem si vědom/a, že musím okamžitě ohlásit každou změnu ve výše uvedených údajích. Své prohlášení stvrzuji podpisem.“

7) Místo a datum podání žádosti

8) Podpis

Informace zde uvedené mají veřejnosti sloužit k základní orientaci vycházejí z právní úpravy účinné ke dni (23. 6. 2021). Ušetřeno s.r.o. neposkytuje právní služby. Požadavky na vybrané dokumenty a právní jednání se mohou lišit. 

Pár tipů na závěr

  1. Pokud předáváte žádost osobně, nechejte si potvrdit převzetí na kopii.
  2. Jestliže zasíláte žádost poštou, zašlete ji doporučeně a uschovejte si podací lístek.
  3. Některé úřady nabízí také možnost elektronického vyplnění formuláře.

Získat obecní byt není otázkou několika týdnů, naopak se celá záležitost může táhnout léta. Nechce se vám čekat na obecní byt a chcete bydlet ve vlastním? Využijte naši speciální hypoteční kalkulačku a do 2 minut máte jasno, která ja ta nejvýhodnější nabídka na trhu.

srovnat hypotéky

Ptáte se nás

Přečtěte si odpovědi na nejčastější otázky.

Je to jednoduché.

Stačí, když splníte základní podmínky. Nejdůležitější jsou tyto čtyři:

  1. Využijete online srovnání hypoték na našem webu Ušetřeno.cz.
  2. Vaše kontaktní údaje následně předáme některému z poradců pořadatele akce.
  3. Sjednáte si hypotéku nebo refinancování v minimální výši 3 500 000 Kč. 
  4. Smlouva vám bude schválena a vy ji následně uzavřete.

Poplatek na katastru nemovitostí za vás zaplatí přímo váš poradce. Vy tak nemusíte vůbec nic řešit.

Fixace je doba, po kterou vám zůstává stále stejná úroková sazba. Úrok si můžete zafixovat na rok, 3 roky, 7 let, v některých případech dokonce i 30 let.

Po období fixace vám tedy banka nemůže zvýšit úrok. Přibližně 3 měsíce před koncem fixace vám ale zašle nabídku na takzvanou refixaci. V rámci refixace dostanete nový úrok, který se může od toho původního zásadně lišit. Pokud se vám návrh na refixaci nebude zamlouvat, můžete zvážit refinancování, tedy převedení hypotéky ke konkurenci.

To je poměrně složitá otázka. Záleží především na vašich příjmech, výdajích a dalších závazcích. Rádi vám pomůžeme vypočítat, kolik vám banka na hypotéku půjčí. Spočítat si to ale můžete i sami. Připravili jsme k tomu pro vás přehledný návod.

Každý rok můžete zdarma zaplatit až 25 % z původní výše jistiny, tedy čtvrtinu čistého dluhu bez úroku a poplatků. Pokud byste rádi poslali větší mimořádnou splátku, kontaktujte přímo společnost, kde jste si hypotéku sjednali. Třeba společně najdete nějaké řešení.

Přečtěte si víc o poplatcích spojených s hypotékou.

Banku budou zajímat hlavně vaše pravidelné příjmy. Ty budete muset řádně doložit. Někdy pro vás ale může být doložení příjmů téměř bez práce. Když o hypotéku žádáte u banky, do které vám chodí každý měsíc výplata, většinou nemusíte už příjmy složitě dokazovat.

Stejně tak jsou důležité i vaše výdaje, a to včetně dosavadních závazků (půjček, kreditních karet, kontokorentů aj.). Aby si banka ověřila, že nemáte problémy se splácením, nahlédne také do registrů úvěrů – BRKI, NRKI a SOLUS.

Výše splátek

Splátka by neměla ukrajovat příliš velkou část vašeho měsíčního příjmu. Zkuste si proto nějaký čas odkládat částku, kterou byste měli posílat bance.

Doba splatnosti

Důležitá je i dobře nastavená doba splatnosti. Nevolte za každou cenu co nejkratší, abyste měli hypotéku rychleji z krku. Raději si ji nastavte tak, aby vám opravdu vyhovovala výše měsíčních splátek.

Úroková sazba

Banky často komunikují úroky hypoték „OD“, na ně ale málokdo dosáhne, pokud si nesjedná u banky nějaké doplňkové produkty. Ty ale nejsou vždy výhodné.

Poplatky

S hypotékou jsou také často spojeny poplatky: za vyřízení, odhad ceny nemovitosti, vedení úvěrového účtu atd. Zajímejte se proto o to, co si banka, u které chcete žádat o hypotéku, všechno účtuje. V ideálním případě uhradíte pouze poplatek za vklad na katastrálním úřadu.

Přečtete si našich 10 tipů, podle čeho vybírat hypotéku.

Rozdílů mezi účelovou hypotékou a americkou hypotékou je nespočet. Hlavní jsou ale tyto 4:

Účel

Klasická hypotéka je takzvaně účelová. Využít ji můžete pouze na bydlení, tedy například na pořízení rodinného domu. Americká hypotéka je naopak neúčelovým úvěrem. Použít ji tak můžete téměř na vše, třeba na vybavení bytu, auto či studium. Výjimkou jsou účely podnikání.

Úroková sazba

Úroky u amerických hypoték jsou vyšší než u klasických hypoték. Jsou ale stále nižší než u spotřebitelských úvěrů.

Výše vypůjčené částky

U klasické hypotéky můžete na hypotéku získat až 90 % z ceny zastavené nemovitosti. V případě americké hypotéky banky poskytují půjčku jen do 70 % z ceny zastavené nemovitosti.

Doba splatnosti

Klasické hypotéky mají oproti těm americkým výrazně delší dobu splatnosti, a to až 30 let. Americké je třeba splatit do 20 let.

Dříve jste si mohli vzít i tzv. australskou hypotéku. Čím víc jste si na australskou hypotéku půjčili, tím větší slevu na úroku jste dostali. Tento produkt se v ČR ale moc neujal.

Hypoteční specialista odpoví na všechny vaše otázky a vypracuje nabídku přímo vám na míru. Díky tomu ušetříte čas – nemusíte obvolávat banky, studovat nudné zákony, ani porovnávat produkty a zjišťovat si další potřebné informace. Hypoteční specialista vám navíc pomůže s papírováním. Vyhnete se tak zbytečným administrativním chybám.

Některé banky zvládnou žádost zpracovat a schválit do 2 dnů. Rychlost vyřízení hypotéky záleží ale především na tom, za jak dlouho doložíte všechny potřebné dokumenty. Roli hraje také výběr banky a pobočky. Některé mohou být vytíženější.

Většinou to není podmínkou. Pokud už ale u banky, kde si chcete vzít hypotéku, účet máte, bude to pro vás určitě výhoda. Můžete tak například dosáhnout na výhodnější úrokovou sazbu. Vše záleží na podmínkách dané banky.

U většiny produktů ve srovnání hypoték můžete odeslat tzv. nezávaznou poptávku. My se vám k ní ozveme a s výběrem hypotéky vám pomůžeme. V ostatních případech vás nasměrujeme přímo na stránky vybrané banky, kde najdete všechny potřebné informace, jak o hypotéku zažádat.

Každý zájemce o hypotéku má specifické požadavky a očekávání. Proto nelze jednoznačně říct, že je jedna hypotéka nejvýhodnější. Naše online kalkulačka vám ovšem dokáže na základě zadaných parametrů přesně vypočítat, která z nabídek nejlépe splňuje vaše kritéria a přání.

Ano, je možné ručit nemovitostí, která je ve vlastnictví třetí osoby. Samozřejmě ji pak můžete časem ze zástavy vyvázat. O všech možnostech zástavy jsme pro vás napsali celý článek.

Nemusíte. Je čistě na vás, jestli si pojištění sjednáte. Jelikož je ale hypotéka závazek na několik desítek let, určitě je dobré pojištění pečlivě zvážit. Kdyby se cokoliv stalo, budete mít alespoň jistotu, že vám zůstane střecha nad hlavou.

Banky vždy vyžadují doklad totožnosti, nejčastěji občanský průkaz. Cizinci se prokazují cestovním pasem.

Dále po vás mohou požadovat:

  • vyplněnou žádost o hypoteční úvěr,
  • dokumenty o příjmech a majetkových poměrech (podnikatelé daňové přiznání),
  • výpis z běžného účtu a výplatní pásky,
  • list vlastnictví, snímek katastrální mapy a další dokumenty vztahující se k zastavené nemovitosti,
  • kupní či darovací smlouvu k nemovitosti,
  • pojistnou smlouvu k nemovitosti,
  • veškeré informace o vašich dalších půjčkách a závazcích,
  • případné rozhodnutí soudu o stanovení výživného,
  • smlouvy o stavebním spoření, nájemní smlouvy, potvrzení o sociálních dávkách a smlouvy o životní pojistce,
  • ručitelská prohlášení.

V současné době je možné si vzít hypotéku maximálně do výše 90 % LTV z odhadní ceny zastavené nemovitosti. Je tedy potřeba, abyste měli nějaké vlastní úspory, nebo další nemovitost, kterou poskytnete bance jako další zástavu.

Klient by měl splácet úvěr během svého produktivního věku. Maximální délka splatnosti úvěru je 30–40 let s tím, že byste měli mít hypotéku splacenou ve věku 70 let.

Bonita je zjednodušeně schopnost úvěr splácet bez problémů. Především se posuzuje měsíční příjem, další závazky, půjčky atd.

Úrok udává, kolik zaplatíte na úrocích za jeden rok. Banky a instituce poskytující půjčky ale často vybírají různé další poplatky. Většinou jde o poplatek za zřízení půjčky, za vedení účtu atd. Tyto poplatky jsou spolu s úrokem zahrnuty až v RPSN (roční procentní sazba nákladů). Díky RPSN si tak můžete porovnat konečné ceny půjček.

Nenašli jste odpověď?

Napište nám – a my hned odpovíme.

Poslat zprávu

Na každé koruně záleží. Pomůžeme vám, abyste nemuseli platit ani jednu navíc.

Spojte se s námi
Tel: (+420)
226 289 029

Po–Pá: 9–17 h

© Copyright 2010–2024 Ušetřeno.cz s.r.o.