Jak se dělá rozúčtování tepla v bytových domech?

Rozúčtování nákladů na vytápění v bytových domech je klíčové pro vaše pravidelné platby za teplo. I když je snaha provádět rozúčtování férově, objevuje se otázka, zda opravdu odráží reálnou spotřebu domácnosti. Jak tedy rozúčtování tepla funguje a jaké změny přinesla nová legislativa začátkem roku 2024?

Co je rozúčtování tepla?

Rozúčtování tepla v českých bytech je proces, který zajišťuje spravedlivé rozdělení nákladů na teplo mezi jednotlivé bytové jednotky. Rozúčtování nákladů na vytápění je upraveno zákonem č. 67/2013 Sb. a vyhláškou č. 269/2015 Sb., která byla novelizována vyhláškou účinnou od 1. ledna 2024.

Koho se rozúčtování nákladů na vytápění týká?

Rozúčtování nákladů na teplo se týká všech bytových domů, kde je centrální vytápění. To znamená, že náklady na teplo nehradí každý nájemník či vlastník bytu samostatně, ale platby se rozdělují mezi jednotlivé domácnosti podle daných pravidel. 

Povinnost rozúčtování se týká:

• Nájemních domů
• Družstevních bytů
• Bytových domů se společenstvím vlastníků jednotek (SVJ)

Díky novele zákona se omezí rozúčtování tepla v bytech, které nedává smysl. Zejména, pokud jde o nespravedlivé rozdělení nákladů i mezi obyvatele, kteří energiemi šetří efektivněji než jejich sousedi.

Jak se provádí rozúčtování nákladů na teplo?

Celkové náklady na vytápění v domě se dělí do dvou složek. Novela upravila poměr nákladů v jednotlivých složkách. Výše nákladů je také od novely roku 2024 určena dle energetické náročnosti budovy.

Základní složka (40 až 60 % nákladů, před novelou 30 až 50 %)

• Rozděluje se podle energetické náročnosti budov.
• Zajišťuje, aby každý přispíval na základní provoz topného systému.

Spotřební složka

• Vypočítává se podle naměřené spotřeby tepla v bytě a jednotlivých místnostech v závislosti na jejich umístění.
• Údaje poskytují měřiče tepla nebo indikátory na radiátorech.

Příklad rozúčtování tepla

Představme si bytový dům s 10 byty, kde roční náklady na teplo činí 100 000 Kč.

• Základní složka (40 % nákladů) → 40 000 Kč se rozdělí mezi byty podle jejich podlahové plochy. Pokud mají všechny byty stejnou plochu, každý zaplatí 4 000 Kč.
• Spotřební složka (60 % nákladů) → 60 000 Kč se rozdělí podle skutečné spotřeby. Pokud jeden byt topí více, zaplatí vyšší částku než byt, který topí úsporně.

Zohlednění energetické náročnosti budovy

Novela vyhlášky zavádí zohlednění energetické náročnosti budovy při rozúčtování nákladů. To znamená, že při rozdělování nákladů se bere v úvahu, jak energeticky efektivní je daná budova, což má motivovat vlastníky k investicím do zateplení a rekonstrukcí. 

Jak zaplatit fakturu za teplo?

Zaplacení faktury se provádí různým způsobem. Záleží na tom, jaký máte vztah k bytové jednotce. Pokud jste podnájemník v malém bytě, ve kterém máte samostatný odečet energií, pak zaplatíte buď majiteli, nebo si s majitelem dohodnete, že smlouva na energie bude na vaše jméno, pak tedy platíte přímo dodavateli.

V případě, že jste podnájemníkem ve velkém bytovém domě s centrálním vytápěním, obvykle platíte zálohy a případný nedoplatek za vytápění majiteli domu nebo správci. To stejné platí pro majitele bytové jednotky v bytě s centrálním vytápěním.  

Dá se ušetřit změnou vytápění?

Pokud změníte své návyky při vytápění, pak můžete oproti ostatním sousedům opravdu ušetřit. Nejvíce se to podaří domácnostem, které vytápí méně než jejich sousedi, tedy například mezi 17 až 20 °C, což jsou hraniční teploty pro pohodlné obývání domácnosti. 

Ti, kteří vytápí mezi 20 až 22 °C zase tak velkou změnu nepocítí. Naopak nejvíc si připlatí ty domácnosti, které své obydlí přetápí nad 22 °C. 

Zjistěte, zda na energiích nepřeplácíte

Pro lepší představu o spotřebě vaší domácnosti za energie, ať už jde o vytápění, vaření, svícení a využívání domácích spotřebičů, můžete použít online kalkulačku ceny plynu nebo kalkulačku cen elektřiny na Ušetřeno.cz.

Díky těmto kalkulačkám zjistíte, v jakých cenách se pohybují nabídky různých dodavatelů plynu a elektřiny, takže máte vy i vaši sousedi lepší představu o výhodnějších nabídkách.

A pokud bydlíte v bytovém domě, ve kterém si každá bytová jednotka zodpovídá za vlastní energie, pomůže vám srovnání dodavatelů zajistit si lepší smlouvu.