1. Věk
Kdy je nejlepší věk na hypotéku? To záleží. Pokud jste moc mladí, banka bude mít obavy, že jste nezkušení, nemáte ještě zcela stabilní příjem a v budoucnosti můžete chtít založit rodinu či odcestovat za lepší prací do ciziny. Ideální je tedy být starší 25 let a mít už vybudované nějaké zázemí. Zároveň byste ale neměli mít těsně před vstupem do středního věku. Hypotéku totiž musíte doplatit nejpozději v 70 letech. Pokud byste se tedy chtěli uvázat třeba na 30 let, musíte o úvěr zažádat už ve 40 letech. Na stará kolena si ale chce většina lidí užívat důchodu ve vlastním domečku. Kdy tedy chcete nejpozději splatit úvěr vy?
2. Státní příslušnost
Valná většina bank poskytuje hypotéky pouze občanům s trvalým pobytem na území České nebo Slovenské republiky. Jen výjimečně akceptují žadatele i z jiných států.
Stejně tak to platí pro lokalitu samotné nemovitosti, kde se opět převážné množství hypoték vztahuje pouze na nemovitosti v ČR. Toužíte-li po domku na jihu Francie, budete muset s bankou vyjednávat a nakonec vždy budete nuceni zastavit nemovitost odpovídající hodnoty v ČR.
3. Příjmy
Co se týče vašich financí, banka si vás nejprve řádně prověří. Najde všechny nevyrovnané kontokorenty, pozdní platby operátorům a dluhy na kreditních kartách. Prozkoumá všechny vaše příjmy ze závislé činnosti i podnikání.
Každá drobnost může hrát při žádání o úvěr roli. Proto než si vás pod mikroskop vezme banka, udělejte to sami. Nechte si zaslat výpisy z registrů dlužníků, zrušte zbytečné služby, co vám ukusují po drobcích z příjmů, a prozkoumejte další způsoby financování. Nevztahuje se na vás například nějaká dotace?
4. Ručení
Nemáte čím ručit? Pokud nemáte v záloze někoho, kdo vás založí, na hypotéku nedosáhnete. Banka bude totiž vyžadovat nemovitost do zástavy, peníze se jim tak vrátí v každém případě. Dalším požadavkem může být povinnost zřídit si běžný účet u dané instituce, ze kterého budete hypotéku následně splácet a na který vám bude chodit výplata. Nemine vás ani pojištění schopnosti splácet a pojištění nemovitosti. Banky chtějí mít zkrátka oči všude a záda na 100 % pokrytá.
Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?